Nekilnojamojo turto investuotojams
Tarpinis finansavimas (Bridging) investuotojams
Kai nekilnojamojo turto sandoris turi įvykti greitai, tarpinė paskola (bridging) gali finansuoti pirkimą, kol tvarkote ilgalaikį finansavimą arba pardavimą. Sutvarkome tarpinį finansavimą aukcionų pirkiniams, renovacijoms ir investicinėms galimybėms, turėdami prieigą prie specializuotų skolintojų visoje rinkoje.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota įmonė · NACFB užtikrinta
Kam galima naudoti tarpinį finansavimą? (Bridging)?
Pirkimai aukcionuose
Aukcionuose sandorį paprastai reikia užbaigti per 28 dienas. Tarpinis finansavimas leidžia tai padaryti laiku, o vėliau refinansuoti.
Renovacija
Įsigykite apleistą ar hipotekai netinkamą turtą, suremontuokite jį ir refinansuokite pagal padidėjusią vertę.
Bridge to Let
Trumpalaikis finansavimas turtui įsigyti ir paruošti, planuojant pereiti prie Buy to Let hipotekos
Investicinės galimybės
Užsitikrinkite sandorį žemiau rinkos kainos arba pirkimą nutrūkus pirkimų grandinei, dar prieš sutvarkant ilgalaikį finansavimą.
Kaip veikia tarpinis finansavimas (Bridging)
Tarpinė paskola- tai trumpalaikis finansavimas, paprastai 1–18 mėnesių, užtikrintas nekilnojamuoju turtu. Kiekvienas skolintojas norės aiškios išėjimo strategijos (exit strategy)kaip grąžinsite paskolą, paprastai refinansuodami hipoteka arba parduodami turtą.
Palūkanos dažnai yra kaupiamos (rolled up) (pridedamos prie paskolos ir sumokamos pabaigoje) arba išskaičiuojamos (retained) (sulaikomos iš išmokamos sumos), todėl, kol tvarkote turtą, mėnesinių įmokų nėra. Tarpinis finansavimas kainuoja daugiau nei įprasta hipoteka, todėl planas ir terminai turi būti teisingi nuo pirmos dienos.
Ką norės sužinoti kreditoriai
✓ Turtas ir pirkimo kaina
✓ Jūsų pradinis įnašas ir iš kur jis
✓ Jūsų planai ir renovacijos išlaidos
✓ Jūsų išėjimo strategija ir terminai
✓ Nekilnojamojo turto ar statybų patirtis
Kaip padedame su tarpiniu finansavimu (Bridging)
Mes žiūrime į visą sandorį, o ne tik į paskolą. Mes planuojame tiltą ir Vertiname visą sandorį, ne tik paskolą. Tarpinį finansavimą + ir + išėjimo strategiją planuojame kartu, lyginame specializuotus skolintojus visoje rinkoje ir palaikome procesą su vertintojais bei advokatais, kad spėtumėte laiku. Kaip NACFB Assured brokeriai, kasdien dirbame su komerciniais ir specializuotais skolintojais.
KLIENTO ISTORIJA
Nuo statybininko iki investuotojo – su lėšomis kitam sandoriui
Mūsų klientas buvo statybininkas, norėjęs pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jo planas buvo greitas laimėjimas: įsigyti apleistą turtą, pačiam atlikti darbus ir refinansuoti, kai vertė padidės.
Sutvarkėme tarpinį finansavimą, kad jis galėtų greitai pirkti, tada suplanavome refinansavimą pagal naują, didesnę turto vertę. Planas pavyko būtent taip, kaip jis tikėjosi, o refinansavus atsilaisvino lėšų kitam sandoriui.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Tarpinis finansavimas suteikiamas pagal skolintojo kriterijus ir turto vertinimą.
Verslo ir komercinio finansavimo paslaugos paprastai nėra reguliuojamos Finansinio elgesio priežiūros tarnybos (FCA). Todėl dėl šių paslaugų klientai paprastai negalės kreiptis į Finansų ombudsmeno tarnybą (FOS) ar gauti kompensacijos iš Finansinių paslaugų kompensavimo schemos (FSCS).
Dažniausi klausimai apie tarpinį finansavimą (Bridging)
Kaip greitai galima gauti tarpinį finansavimą?(Bridging)?
Paprasti atvejai gali būti užbaigti per kelias savaites, priklausomai nuo turto vertinimo, teisinių procedūrų ir to, kaip greitai pateikiami dokumentai. Aukciono sandoriai planuojami pagal 28 dienų terminą.
Kas yra išėjimo strategija?
Tai būdas, kaip grąžinsite tarpinę paskolą – paprastai refinansuodami Buy to Let ar kita hipoteka arba parduodami turtą. Skolintojai prieš skolindami patikrins, ar ji reali.
Ar man reikia nekilnojamojo turto patirties?
Nebūtinai. Kai kurie skolintojai dirba su pradedančiais investuotojais, ypač kai renovacija nedidelė. Didesniems projektams padeda statybų ar amato patirtis.
Ar galiu naudoti tarpinis finansavimas (Bridging) savo namams?
Mes organizuojame nereguliuojamą tarpinis finansavimas (Bridging) investicijų ir verslo tikslais
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Pasikalbėkite su tarpinio finansavimo specialistu (Bridging).
Papasakokite apie turtą, terminus ir išėjimo planą. Dar prieš jums įsipareigojant parodysime, kas įmanoma ir kaip atrodo skaičiai.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски