BŪSTO PASKOLOS SKAIČIUOKLĖ

Kaip veikia mūsų hipotekos skaičiuoklė

Įveskite savo pajamas, o jei perkate kartu – ir partnerio, ir skaičiuoklė pritaikys įprastą skolinimo daugiklį bei pateiks apytikslę sumą. Daugelis skolintojų skolina apie 4–4,5 karto daugiau nei metinės pajamos, o kai kurie – daugiau tam tikroms pajamoms ar profesijoms. Rezultatas yra tik orientacinis: kiekvienas skolintojas turi savo taisykles, o jums pasiūlyta suma priklauso nuo pilno mokumo vertinimo.

Kas lemia, kiek galite pasiskolinti?

Skolintojai vertina ne tik atlyginimą. Svarbiausia:

• Jūsų pajamos: pagrindinis atlyginimas ir premijos, viršvalandžiai ar komisiniai (skolintojai dažnai įskaito tik jų dalį).
• Jūsų išlaidos: paskolos, kredito kortelės, automobilio finansavimas, vaikų priežiūra ir kiti reguliarūs įsipareigojimai.
• Jūsų kredito istorija: praleisti mokėjimai, neapmokėtos skolos ar CCJ gali sumažinti galimą sumą, nors specializuoti skolintojai vis tiek gali padėti.
• Jūsų pradinis įnašas: didesnis įnašas gali atverti daugiau skolintojų ir geresnes palūkanas.
• Darbo pobūdis: samdomo darbuotojo, savarankiškai dirbančiojo, įmonės direktoriaus ir rangovo pajamos vertinamos skirtingai
• Testavimas nepalankiomis sąlygomis: skolintojai tikrina, ar vis tiek galėtumėte mokėti įmokas, jei palūkanos pakiltų.

Dirbate savarankiškai ar esate įmonės direktorius?

Jei dirbate savarankiškai, skolintojai paprastai vertina pastarųjų vienų–dvejų metų apskaitą arba mokesčių skaičiavimus (SA302). Įmonių direktoriai gali būti vertinami pagal atlyginimą ir dividendus arba pagal jų dalį įmonės pelne, priklausomai nuo skolintojo. Kadangi taisyklės labai skiriasi, skaičiuoklė gali jūsų sumą sumažinti arba padidinti, ir čia padeda visos rinkos konsultantas.

Kaip padidinti galimą paskolos sumą

Jei skaičiuoklės rezultatas mažesnis, nei tikėjotės, laikui bėgant padėti gali keli dalykai:

• Sumažinti arba padengti esamas skolas Sumažinkite arba padenkite esamas skolas + , pvz., kredito korteles ar asmenines paskolas, nes skolintojai atsižvelgia į jūsų mėnesinius įsipareigojimus
• Patikrinkite savo kredito istoriją Patikrinkite savo kredito istoriją + pagrindinėse kredito biurų agentūrose ir ištaisykite klaidas prieš teikdami paraišką.
• Užsiregistruokite rinkėjų sąraše (electoral roll) dabartiniu adresu – tai padeda skolintojams patvirtinti jūsų tapatybę.
• Sutaupykite didesnį pradinį įnašą , jei galite, nes tai gali išplėsti skolintojų pasirinkimą.
• Apsvarstykite bendrą paraišką , jei perkate su partneriu, nes skolintojai gali vertinti abejų pajamas.
• Pasitarkite su nepriklausomu finansų konsultantu, nes kai kurie skolintojai lankstesni premijų, viršvalandžių, savarankiškos veiklos pajamų ar neseniai pakeisto darbo atžvilgiu.

Dažniausi klausimai apie hipotekos skaičiuoklę

Ar skaičiuoklės rezultatas yra garantuotas?

Ne. Tai apytikslis skaičiavimas pagal įprastus skolinimo daugiklius. Skolintojo siūloma suma priklauso nuo jo kriterijų ir pilno mokumo bei kredito patikrinimo.

Ar galiu pasiskolinti daugiau nei 4,5 karto savo pajamų?

Kai kurie skolintojai siūlo didesnius pajamų daugiklius tam tikriems pareiškėjams, pvz., daugiau uždirbantiems ar tam tikrų profesijų atstovams. Ar jums tai tinka, priklauso nuo jūsų aplinkybių, todėl verta pasikonsultuoti.

Ar bendra paraiška padidina sumą, kurią galiu pasiskolinti?

Paprastai taip, nes skolintojai įvertina abejų pajamas. Taip pat vertinama abiejų pareiškėjų kredito istorija ir išlaidos.

Ar skaičiuoklės naudojimas turės įtakos my credit score?

Ne. Naudojantis šia skaičiuokle kredito patikra neatliekama. Kai teikiate paraišką išankstiniam patvirtinimui (Agreement in Principle), kai kurie skolintojai atlieka švelnią, kiti – griežtą patikrą, ir prieš tęsdami jums pasakysime, kurią.

Dėl nešališkų patarimų žr. MoneyHelper: kokią hipoteka / būsto paskola galiu sau leisti? Kai būsite pasiruošę sumai, pagrįstai tikrais skolintojas / bankas kriterijais, užsisakykite nemokamą konsultaciją, apskaičiuokite žyminis mokestis (Stamp Duty) ar sužinokite, kaip padedame pirmą kartą būstą perkantiems asmenims.