КАЛИКЛЬУЛЯТОР ПОДДЕРЖКИ КРЕДИТА НА ИПОТЕКА

Как работает наш ипотечный калькулятор

Введите свой доход, а если покупаете вдвоём – и доход партнёра, и калькулятор применит типичный множитель, чтобы дать оценку. Многие кредиторы дают около 4–4,5 годовых доходов, а некоторые больше для определённых доходов или профессий. Результат ориентировочный: у каждого кредитора свои правила, а предложенная сумма зависит от полной оценки платёжеспособности.

Что влияет на сумму кредита?

Кредиторы смотрят не только на зарплату. Главное:

• Ваш доход: базовая зарплата плюс бонусы, сверхурочные или комиссионные (кредиторы часто учитывают только часть).
• Ваши расходы: кредиты, кредитные карты, автокредит, уход за детьми и другие регулярные обязательства.
• Ваша кредитная история: пропущенные платежи, дефолты или CCJ могут уменьшить доступную сумму, хотя специализированные кредиторы всё равно могут помочь.
• Ваш первоначальный взнос: больший взнос может открыть больше кредиторов и лучшие ставки.
• Тип занятости: доходы наёмных работников, самозанятых, директоров компаний и подрядчиков оцениваются по-разному.
• Стресс-тест: кредиторы проверяют, сможете ли вы платить, если ставки вырастут.

Самозанятый или директор компании?

Если вы самозанятый, кредиторы обычно смотрят на отчётность или налоговые расчёты (SA302) за последние один-два года. Директоров компаний могут оценивать по зарплате и дивидендам или по их доле прибыли компании – в зависимости от кредитора. Поскольку правила сильно различаются, калькулятор может занизить или завысить вашу сумму, и тут поможет консультант, работающий со всем рынком.

Как увеличить возможную сумму

Если калькулятор показал меньше, чем вы надеялись, со временем помочь могут несколько вещей:

• Сократить или ликвидировать существующие долги Уменьшите или погасите текущие долги + , например по кредитным картам или личным займам, так как кредиторы учитывают ежемесячные обязательства.
• Проверьте свою кредитную историю Проверьте кредитную историю + в основных кредитных бюро и исправьте ошибки до подачи заявки.
• Зарегистрируйтесь в списке избирателей (electoral roll) по текущему адресу – это помогает кредиторам подтвердить вашу личность.
• Накопите больший взнос , если можете, – это расширит выбор кредиторов.
• Рассмотрите совместное заявление , если покупаете с партнёром, – кредиторы могут учесть оба дохода.
• Поговорите с консультантом по всем рынкам, так как некоторые кредиторы гибче относятся к бонусам, сверхурочным, доходу самозанятых или недавней смене работы.

Частые вопросы об ипотечном калькуляторе

Полученные с помощью калькулятора результаты гарантированы?

Нет. Это оценка на основе типичных множителей. Сумма, которую предложит кредитор, зависит от его критериев и полной проверки платёжеспособности и кредитной истории.

Можно ли взять больше 4,5 годовых доходов?

Некоторые кредиторы предлагают более высокие множители определённым заявителям, например людям с высоким доходом или некоторых профессий. Подходите ли вы, зависит от обстоятельств, поэтому стоит проконсультироваться.

Увеличивает ли совместное оформление заявки количество средств, которые я могу взять в кредит?

Обычно да, потому что кредиторы учитывают оба дохода. Также оцениваются кредитная история и расходы обоих заявителей.

Использует ли я калькулятор влияет ли это на мой кредитный рейтинг?

Нет. При использовании калькулятора кредитная проверка не проводится. При подаче заявки на предварительное одобрение (Agreement in Principle) одни кредиторы проводят «мягкую», другие «жёсткую» проверку, и мы заранее скажем какую.

Для беспристрастного руководства см. MoneyHelper: какую ипотека я могу себе позволить? Когда вы готовы к расчету с учетом реальных критериев кредитор / банк, записаться на бесплатную консультацию, оцените гербовый сбор (Stamp Duty) или посмотрите, как мы помогаем покупателям жилья впервые.