Покупка первого жилья
Ипотека для покупки первого жилья
Покупка первого жилья- это волнительно, но и полно новых слов, правил и решений. Мы объясняем всё простым языком, ищем ипотеку для первого жилья по всему рынку и остаёмся рядом с первого вопроса до дня, когда вы получите ключи.
★★★★★ 5.0 по 120+ отзывам в Google · Авторизованы FCA · Весь рынок
Какой первоначальный взнос нужен?
Меньше, чем вы думаете. Возможностей ипотеки для первого жилья стало гораздо больше, и некоторые кредиторы теперь принимают очень маленький первоначальный взнос или вовсе без него.
Без первоначального взноса (ипотека 100%)
Для арендаторов, которые могут подтвердить 12 месяцев своевременной оплаты аренды и имеют чистую кредитную историю. Сбережения на взнос не нужны.
5 000 фунтов стерлингов или первоначальный взнос размере 1%
Некоторые кредиторы принимают фиксированный взнос £5 000 или взнос 1% (минимум £5 000), поэтому вы можете купить жильё раньше, а не копить годами.
Взнос 2% (минимум £10 000)
Ипотека 98% для покупателей первого жилья с небольшим взносом, но хорошим доходом и кредитной историей.
5% первоначальный взнос
Самый широкий выбор кредиторов с небольшим взносом при поддержке государственной программы Freedom to Buy для ипотеки 95%.
Ипотека для первого жилья с маленьким взносом или без него имеет более строгие требования – к доходу, кредитной истории, типу и цене жилья – и обычно более высокие ставки. Больший взнос открывает больше кредиторов и лучшие ставки.
Другие способы получить ипотеку для первого жилья
Подаренный первоначальный взнос
Семья, а у некоторых кредиторов даже друг, может подарить вам весь первоначальный взнос или его часть. Кредиторы требуют подписанное письмо о дарении и подтверждение происхождения денег.
Lifetime ISA (LISA)
Откладывайте до £4 000 в год и получайте 25% государственного бонуса (до £1 000 в год) на первое жильё стоимостью до £450 000.
Shared Ownership (долевая собственность)
Купите долю жилья и платите аренду за остальную часть. Меньше ипотека и взнос, с возможностью позже выкупить больше.
Совместные ипотечные кредиты
Покупайте вместе с партнёром, другом или родственником и объединяйте доходы, чтобы взять больше.
Созаёмщик без права собственности (JBSP)
Член семьи, а у некоторых кредиторов и друг, становится созаёмщиком, чтобы увеличить сумму займа, но владельцем жилья остаётесь только вы. Это может помочь сохранить льготу по гербовому сбору для покупателей первого жилья.
Ипотека с поддержкой семьи (Family boost)
Вместо первоначального взноса в качестве залога используются сбережения или недвижимость семьи, поэтому можно взять больше с минимальным взносом или вовсе без него.
Гербовый сбор (Stamp Duty) для покупателей первого жилья
В Англии покупатели первого жилья не платят гербовый сбор до £300 000. При цене от £300 001 до £500 000 вы платите 5% с суммы свыше £300 000. Если цена выше £500 000, льгота не применяется и действуют стандартные ставки.
Ипотека для первого жилья шаг за шагом
1. Бесплатная беседа: оцениваем ваш доход, взнос и планы
2. Предварительное одобрение (AIP), чтобы продавцы и агенты воспринимали вас всерьёз
3. Найдите жильё и добейтесь принятия вашего предложения
4. Полная заявка на ипотеку и оценка недвижимости
5. Ипотечное предложение, юристы и обмен договорами (exchange)
6. Завершение сделки: вы получаете ключи 🔑
Что понадобится для ипотеки на первое жильё
✓ Документ с фото и подтверждение адреса
✓ Расчётные листы за последние 3 месяца
✓ Банковские выписки за последние 3 месяца
✓ Подтверждение первоначального взноса
✓ Выписки об оплате аренды (для ипотеки 100%)
✓ Для самозанятых: налоговые расчёты (tax calculations) и обзоры налогового года (tax year overviews)
Как мы помогаем покупателям первого жилья
Мы сравниваем предложения ипотеки для первого жилья по всему рынку, включая варианты с маленьким взносом или без него, о которых многие даже не слышали, и честно говорим, сколько вы можете взять, ещё до начала просмотров. Мы сами общаемся с кредиторами, агентами и юристами и поможем защитить ваш новый дом и доход. Хотите говорить по-литовски или по-русски? Просто скажите.
САМЫЙ ИСТОРИЯ КЛИЕНТА
Семейный дом за £300 000 со взносом £5 000
К нам обратилась семья из четырёх человек. Оба родителя работали полный день, но с двумя детьми школьного возраста, кружками после школы и повседневными расходами накопить большой взнос казалось невозможным. У них было отложено £8 000, и они думали, что покупка жилья – дело далёкого будущего.
Они даже не знали, что существует ипотека со взносом £5 000. Мы нашли подходящего кредитора, и они купили дом за £300 000, внеся всего £5 000, а остальные сбережения использовали на услуги юриста и другие расходы на покупку.
Каждый случай индивидуален. Любая ипотека предоставляется в зависимости от критериев кредитора и оценки.
Частые вопросы об ипотеке для первого жилья
Можно ли получить ипотеку на первое жильё без первоначального взноса?
мя платили аренду и имеют чистую кредитную историю. Другие принимают взнос £5 000, 1% (минимум £5 000) или 2% (минимум £10 000). Требования строже, поэтому стоит сначала получить консультацию.
Может ли кто-то помочь мне получить ипотеку, не становясь владельцем жилья?
Да. При ипотеке JBSP (созаёмщик без права собственности) доход члена семьи, а у некоторых кредиторов и друга, добавляется к заявке, чтобы вы могли взять больше, но в документах на собственность указаны только вы. Созаёмщик разделяет ответственность за платежи, поэтому ему следует получить независимую юридическую консультацию.
Может ли друг подарить мне первоначальный взнос?
У некоторых кредиторов – да. Подарки от родителей и близких родственников принимаются чаще всего, но всё больше кредиторов принимают и подарки от друзей, если это настоящий подарок, а не заём.
Сколько я могу взять в ипотеку как покупатель первого жилья?
Большинство кредиторов дают около 4–4,5 годовых доходов, а некоторые больше – для определённых профессий или людей с высоким доходом. На итоговую сумму влияют ваши расходы, кредитная история и взнос.
Какие ещё расходы нужно учесть?
Услуги юриста, осмотр недвижимости (survey), возможный гербовый сбор, переезд и иногда комиссии кредитора. Мы разберём с вами полную картину, чтобы не было сюрпризов.
Можно ли получить ипотеку на первое жильё, если я самозанятый?
Да. Многие кредиторы принимают отчётность или налоговые декларации за один-два года. Подробнее на нашей странице ипотека для самозанятых ипотеки для самозанятых страница.
Можно ли получить ипотеку на первое жильё с плохой кредитной историей?
Это не обязательно означает «нет». Пожалуйста, прочитайте о плохая кредитная история ипотечные кредиты и кредиторы, которые могут помочь.
Актуальные правила смотрите в руководстве GOV.UK по гербовому сбору.
Ваше жильё может быть изъято, если вы не будете вовремя вносить платежи по ипотеке.
ЗАКАЖТЕ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Готовы купить первое жильё?
Узнайте, сколько вы можете взять, насколько маленьким может быть взнос и какими будут ежемесячные платежи, ещё до того, как влюбитесь в какую-то недвижимость.
Бесплатная 30-минутная консультация
✓ Выберите удобное для вас время
✓ Телефонный или видеозвонок
✓ Не существует обязательства продолжать
✓ Kalbame на литовском · Говорим по-русски