Для серьезных инвесторов
Ипотека для инвесторов в недвижимость
Портфели, HMO, здания смешанного назначения и инвесторы, покупающие из-за рубежа. Случаи, которые другим брокерам кажутся сложными, нам нравятся больше всего. Мы выстраиваем финансирование под вашу стратегию, а не наоборот.
★★★★★ 5.0 по 120+ отзывам в Google · авторизованы FCA · Обеспечено NACFB
Кому мы помогаем с ипотекой для инвесторов
Каждая ипотека для инвестора уникальна. Мы оформляем финансирование для:
Иностранные инвесторы
Живёте за рубежом и инвестируете в недвижимость Великобритании на своё имя или через британскую компанию Ltd.
Portfolio landlords
Четыре и более объекта в ипотеке, включая рефинансирование нескольких объектов одной заявкой.
HMOs and multi-unit blocks
Дома для совместного проживания (HMO) и целые многоквартирные здания (freehold), для которых нужны понимающие кредиторы.
Коммерческая и полукоммерческая недвижимость
Магазины, офисы и здания смешанного назначения, например магазин или алкомаркет с квартирой наверху.
Аренда жилья на время отпуска
Краткосрочная аренда для отдыха, которую кредиторы оценивают по ожидаемому доходу.
Ремонт и девелопмент
Лёгкий и капитальный ремонт, перепланировки и новое строительство, часто с бридж-финансированием и последующим рефинансированием в ипотеку для инвесторов.
Владельцы портфелей: в чём разница
Когда у вас четыре и более объекта Buy to Let в ипотеке, кредиторы смотрят на весь ваш портфель, а не только на покупаемый или рефинансируемый объект. Им понадобится перечень всех объектов с арендой и ипотекой, а часто и бизнес-план. Если сделать это правильно с первого раза, каждая следующая ипотека для инвестора будет проще.
На своё имя, через компанию Ltd или SPV?
Многие инвесторы покупают через компанию специального назначения (SPV) – компанию Ltd, созданную только для владения недвижимостью, что открывает самый широкий выбор кредиторов. Мы поможем понять, как кредиторы смотрят на каждую структуру. Перед решением проконсультируйтесь с бухгалтером по налогам.
Как мы помогаем
Мы смотрим на всю вашу стратегию, а не на одну сделку: как вы будете покупать, рефинансировать, расширять и защищать портфель. Как брокеры NACFB Assured, мы каждый день работаем со специализированными, коммерческими кредиторами и кредиторами Buy to Let, поэтому ваша ипотека сразу попадает к кредитору, который её понимает.
Реальные результаты ипотеки для инвесторов
ФОЛЬКЛОУРД АРЕНДОДАТЕЛЬ
5 объектов недвижимости, 1 заявка
У арендодателя с 20 объектами одновременно заканчивались условия по 5 ипотекам, и он с ужасом думал о бумагах и юридической работе. Мы оформили ипотеку на несколько объектов: одна заявка, одна оценка, одна ставка и один ежемесячный платёж за все пять.
Многоквартирное здание (freehold)
Предложение за 10 дней после чужих отказов
Наш клиент пришёл к нам после нескольких отказов через другого брокера по целому многоквартирному зданию. Мы сразу обратились к нужному кредитору и получили ипотечное предложение всего за 10 дней.
Полукоммерческая недвижимость
Алкомаркет с квартирой наверху
Здания смешанного назначения, например с магазином внизу и квартирой наверху, большинство стандартных кредиторов не рассматривают. Для таких объектов есть варианты, и мы знаем, где их искать.
Иностранный инвестор
Инвестирование в Великобританию из Европы
Наш клиент жил в Европе и хотел инвестировать в недвижимость Великобритании со взносом 25%. Мы нашли кредитора, работающего с зарубежными инвесторами, и провели покупку от начала до конца.
Каждый случай индивидуален. Любое финансирование предоставляется в зависимости от критериев кредитора, оценки арендного дохода и оценки недвижимости.
Частые вопросы об ипотеке для инвесторов
Можно ли рефинансировать несколько объектов сразу?
Да. Некоторые кредиторы предлагают ипотеку на несколько объектов или портфельную ипотеку, поэтому несколько объектов можно оформить одной заявкой, с одной ставкой и одним ежемесячным платежом. Это экономит много времени и юридической работы.
Может ли иностранец получить ипотеку для инвестора?
Да. Специализированные кредиторы принимают зарубежных инвесторов, обычно со взносом не менее 25%. Нерезиденты платят дополнительно 2% гербового сбора сверх надбавки 5% за дополнительную недвижимость. Смотрите также страницу ипотека для проживающие за рубежом (экспаты) ипотека для живущих за рубежом
Можно ли получить ипотеку на магазин с квартирой наверху?
Да. Для полукоммерческой недвижимости нужны специализированные кредиторы, но есть хорошие варианты – в зависимости от бизнеса, договора аренды и соотношения коммерческой и жилой площади.
Действуют ли ещё налоговые льготы для посуточной аренды?
Нет. Налоговый режим для меблированной посуточной аренды (FHL) отменён в апреле 2025 года, и теперь такая аренда облагается как обычная. Проконсультируйтесь с бухгалтером, что это значит для вас.
Мне отказали в ипотеке для инвестора в другом месте. Вы всё ещё можете помочь?
Часто да. Многие наши случаи с инвесторами приходят после отказа. Сложным случаям обычно нужен лишь правильный кредитор и правильная подача.
Покупаете быстро или делаете ремонт? Смотрите страницы бридж-финансирование (Bridging), ипотечные кредиты ипотека под сдачу в аренду (Buy to Let) жилья и бизнес-кредиты. Официальные рекомендации по ставках гербового сбора на GOV.UK.
Большинство ипотечных кредитов для аренды жилья и коммерческих объектов не регулируются Агентством по финансовому регулированию и надзору.
Услуги бизнес- и коммерческого финансирования, как правило, не регулируются Управлением по финансовому надзору (FCA). Поэтому в отношении этих услуг клиенты, как правило, не имеют доступа к Службе финансового омбудсмена (FOS) или к Схеме компенсаций в сфере финансовых услуг (FSCS).
ЗАКАЖТЕ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
У вас есть предложение?
Расскажите об объекте, вашем портфеле и планах. Простой случай или сложный – мы покажем варианты и как быстро можем действовать.
Бесплатная 30-минутная консультация
✓ Выберите удобное для вас время
✓ Телефонный или видеозвонок из любой точки мира
✓ Не существует обязательства продолжать
✓ Kalbame на литовском · Говорим по-русски