Переезжаете, но сохраняете свой дом
Ипотека Let to Buy
Готовы к новому дому, но не хотите расставаться с нынешним? С ипотекой Let to Buy вы сдаёте текущее жильё в аренду и покупаете следующее, сохраняя любимую недвижимость и одновременно получая с неё доход.
★★★★★ 5.0 по 120+ отзывам в Google · Авторизованы FCA · Весь рынок
Что такое ипотека Let to Buy?
Let to Buy – это когда вы сохраняете текущее жильё и сдаёте его в аренду, а для себя покупаете новое. Обычно это две ипотеки: текущее жильё переводится на ипотеку Buy to Let, а новое покупается с жилищной ипотекой. Часто капитал (equity), высвобожденный из текущего жилья, помогает внести взнос за новое.
Почему выбирают ипотеку Let to Buy
Сохраните дом, который вам дорог
Ваше первое жильё, где выросла семья, или недвижимость, которую вы хотели бы однажды передать детям.
Дом стал тесным
Вам нужно больше места, но продавать нынешнее жильё не хочется.
Создайте арендный доход
Превратите текущее жильё в первую инвестиционную недвижимость, двигаясь вверх по лестнице жилья.
Не нужно продавать прямо сейчас
Переезжайте, когда вам удобно, не дожидаясь покупателя и не соглашаясь на низкую цену.
Как работает ипотека Let to Buy
1. Проверяем, какую аренду может приносить ваше текущее жильё и сколько у вас капитала (equity)
2. екущее жильё рефинансируется на ипотеку Buy to Let, при необходимости с высвобождением капитала
3. Новое жильё покупается с жилищной ипотекой
4. Синхронизируем оба процесса, чтобы всё завершилось одновременно
Что нужно знать перед оформлением ипотеки Let to Buy
✓ Акционерный капитал: Заемщики обычно требуют, чтобы в доме, который вы сдаёте в аренду, был обеспечен минимум 20% собственных средств.
✓ Рента: ожидаемая аренда должна покрывать ипотеку Buy to Let с запасом, установленным кредитором
✓ Гербовый сбор (Stamp Duty): поскольку текущее жильё остаётся за вами, на новую покупку начисляется надбавка 5% за дополнительную недвижимость
✓ Налоги и обязанности: арендный доход облагается налогом, и у вас появятся обязанности арендодателя. Перед решением проконсультируйтесь с бухгалтером
Уезжаете на время? Разрешение на сдачу (Consent to Let)
Если вы планируете сдавать жильё лишь временно, например пока работаете за границей, ипотека Let to Buy может вообще не понадобиться. Consent to Let это разрешение вашего текущего кредитора сдавать жильё по существующей ипотеке.
Обычно оно выдаётся на 12–24 месяца и может предусматривать комиссию, повышенную ставку или и то, и другое. Кредиторы часто требуют, чтобы вы владели жильём минимальный срок, и не все кредиторы это предлагают. Никогда не сдавайте жильё без разрешения – это может нарушить условия ипотеки.
Реальные результаты Let to Buy
СДАЧА ТЕКУЩЕГО ЖИЛЬЯ И ПОКУПКА НОВОГО (LET TO BUY)
Сохранили дом, где всё началось
Наши клиенты вернулись к нам с приятной проблемой: семье стало тесно в первом доме. Там началась их семья и остались тысячи воспоминаний, поэтому они хотели сохранить его и однажды передать детям.
Мы оформили ипотеку Let to Buy: первый дом стал объектом для аренды, а семья переехала в более просторный, не прощаясь со старым.
СГОДЯТЬСЯ ВПЕРЕД
Работа мечты за границей – всего через год после покупки
Наши клиенты купили жильё всего год назад, когда появилась возможность работать за границей, которую нельзя было упустить. При LTV 90% и такой недавней покупке они боялись, что кредитор откажет.
Мы представили их ситуацию кредитору и получили разрешение на сдачу, так что они смогли сдать жильё и воспользоваться возможностью, не продавая его.
Каждый случай индивидуален. Любая ипотека и разрешение на сдачу предоставляются в зависимости от критериев кредитора, оценки арендного дохода и оценки недвижимости.
Частые вопросы об ипотеке Let to Buy
Платится ли надбавка гербового сбора при ипотеке Let to Buy?
Обычно да. Поскольку при покупке нового жилья текущее остаётся за вами, на новую покупку начисляется надбавка 5% за дополнительную недвижимость.
Сколько капитала (equity) нужно для ипотеки Let to Buy?
Большинство кредиторов хотят не менее 20% капитала в сдаваемом жилье. Больший капитал также может помочь внести взнос за новое жильё.
В чём разница между Let to Buy и Consent to Let?
Ипотека Let to Buy переводит текущее жильё на ипотеку Buy to Let на долгий срок. Consent to Let – это временное разрешение текущего кредитора сдавать жильё по существующей ипотеке.
Можно ли сдать жильё, не сообщив кредитору?
Нет. Сдача без разрешения может нарушить условия ипотеки и повлечь санкции. Сначала поговорите с нами, и мы найдём правильный путь.
Повлияет ли ипотека Let to Buy на то, сколько я могу взять на новое жильё?
Если аренда уверенно покрывает ипотеку Buy to Let, влияние обычно небольшое. Мы просчитаем обе стороны вместе, чтобы вы понимали свою ситуацию.
Думаете о новых объектах для аренды? Смотрите наши страницы ипотечные кредиты ипотека под сдачу в аренду (Buy to Let) жилья и рефинансирование ипотеки страницы. Для официальных рекомендаций читайте GOV.UK аренда недвижимости и стоимость гербовый сбор (Stamp Duty).
Ваше жильё может быть изъято, если вы не будете вовремя вносить платежи по ипотеке.
ЗАКАЖТЕ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Переезжаете, но не готовы продавать?
Расскажите о текущем жилье, за сколько его можно сдавать и что вы хотите купить дальше. Мы покажем, что подходит лучше – Let to Buy или Consent to Let.
Бесплатная 30-минутная консультация
✓ Выберите удобное для вас время
✓ Телефонный или видеозвонок
✓ Не существует обязательства продолжать
✓ Kalbame на литовском · Говорим по-русски