RIMTIEMS INVESTUOTOJAMS
Nekilnojamojo turto investuotojų paskolos
Investiciniai portfeliai, HMO, mišrios paskirties pastatai ir investuotojai, perkantys iš užsienio. Atvejai, kurie kitiems brokeriams atrodo sudėtingi, mums patinka labiausiai. Finansavimą struktūruojame pagal jūsų strategiją, o ne atvirkščiai.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota įmonė · NACFB užtikrinta
Kam padedame su investuotojų hipoteka
Kiekviena investuotojo hipoteka skirtinga. Sutvarkome finansavimą:
Užsienio investuotojai
Gyvenate užsienyje ir investuojate į JK nekilnojamąjį turtą savo vardu arba per JK Ltd įmonę.
Portfolio landlords
Keturi ar daugiau įkeistų nuomojamų būstų, įskaitant kelių turtų refinansavimą viena paraiška.
HMOs and multi-unit blocks
Bendro gyvenimo namai (HMO) ir ištisi butų pastatai (freehold), kuriems reikia juos suprantančių skolintojų.
Komercinis ir mišrios paskirties turtas
Parduotuvės, biurai ir mišrios paskirties pastatai, pvz., parduotuvė ar alkoholio parduotuvė su butu viršuje.
Atostogų būstas
Trumpalaikė ir atostogų nuoma, kurią skolintojai vertina pagal tikėtinas atostogų nuomos pajamas.
Renovacija ir plėtra
Nedidelė ir kapitalinė renovacija, pertvarkymai ir nauja statyba, dažnai naudojant tarpinį finansavimą, o vėliau refinansuojant investuotojo hipoteka.
Portfelio nuomotojai: kuo tai skiriasi
Kai turite keturis ar daugiau įkeistų Buy to Let būstų, skolintojai vertina visą jūsų portfelį, o ne tik perkamą ar refinansuojamą turtą. Jie norės kiekvieno turto sąrašo su nuoma ir hipoteka, o dažnai ir verslo plano. Teisingai tai padarius iš pirmo karto, kiekviena būsima investuotojo hipoteka taps paprastesnė.
Savo vardu, per Ltd įmonę ar SPV?
Daugelis investuotojų perka per specialios paskirties įmonę (SPV) – Ltd įmonę, įsteigtą tik turtui valdyti, kuri atveria didžiausią skolintojų pasirinkimą. Padėsime suprasti, kaip skolintojai vertina kiekvieną struktūrą. Prieš nuspręsdami, dėl mokesčių pasitarkite su buhalteriu.
Kaip mes padedame
Vertiname visą jūsų strategiją, ne tik vieną sandorį: kaip pirksite, refinansuosite, plėsite ir apsaugosite savo portfelį. Kaip NACFB Assured brokeriai, kasdien dirbame su specializuotais, komerciniais ir Buy to Let skolintojais, todėl jūsų hipoteka iš karto pateikiama skolintojui, kuris ją supranta.
Tikri investuotojų hipotekos rezultatai
PORTFOLIO NUOMOTOJAS
5 objektai, 1 paraiška
Nuomotojui, turinčiam 20 nuomojamų būstų, vienu metu baigėsi 5 hipotekos sąlygos, ir jis su siaubu galvojo apie dokumentus ir teisines procedūras. Sutvarkėme kelių turtų hipoteką: viena paraiška, vienas vertinimas, vienos palūkanos ir viena mėnesinė įmoka už visus penkis.
Daugiabutis pastatas (freehold)
Pasiūlymas per 10 dienų po kitų atmetimų
Mūsų klientas kreipėsi po kelių atmetimų per kitą brokerį dėl viso butų pastato. Kreipėmės tiesiai į tinkamą skolintoją ir hipotekos pasiūlymą gavome vos per 10 dienų.
Mišrios paskirties turtas
An off-licence su butu viršuje
Mišrios paskirties pastatus, pvz., su parduotuve apačioje ir butu viršuje, dauguma standartinių skolintojų atmeta. Tokiam turtui yra galimybių, ir mes žinome, kur jų ieškoti.
UŽSIENIO INVESTUOTOJAS
Investavimas Jungtinėje Karalystėje iš Europos
Mūsų klientas gyveno Europoje ir norėjo investuoti į JK nekilnojamąjį turtą su 25 % pradiniu įnašu. Radome skolintoją, priimantį užsienio investuotojus, ir sutvarkėme pirkimą nuo pradžios iki galo.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Visas finansavimas suteikiamas pagal skolintojo kriterijus, nuomos vertinimą ir turto vertinimą.
Dažniausi klausimai apie investuotojų hipoteką
Ar galiu refinansuoti kelis turtus iš karto?
Taip. Kai kurie skolintojai siūlo kelių turtų arba portfelio hipotekas, todėl keli turtai gali būti vienoje paraiškoje, su vienomis palūkanomis ir viena mėnesine įmoka. Tai gali sutaupyti daug laiko ir teisinio darbo.
Ar užsienio pilietis gali gauti investuotojo hipoteką?
Taip. Specializuoti skolintojai priima užsienio investuotojus, paprastai su bent 25 % pradiniu įnašu. Ne JK rezidentai moka papildomus 2 % žyminio mokesčio prie 5 % priedo už papildomą turtą. Taip pat žr. mūsų užsienyje gyvenantys (expat) puslapį
Ar galiu gauti hipoteką parduotuvei su butu viršuje?
Taip. Mišrios paskirties turtui reikia specializuotų skolintojų, tačiau yra gerų galimybių, priklausomai nuo verslo, nuomos sutarties ir komercinės bei gyvenamosios dalies santykio.
Ar atostogų nuomai vis dar taikomos mokesčių lengvatos?
Ne. Apstatyto atostogų būsto nuomos (FHL) mokesčių režimas baigėsi 2025 m. balandį, todėl atostogų nuoma dabar apmokestinama kaip kita nuoma. Pasitarkite su buhalteriu, ką tai reiškia jums.
Kitur man atsisakė suteikti investuotojo hipoteką. Ar vis dar galite padėti?
Dažnai taip. Daug mūsų investuotojų atvejų ateina po atmetimo. Sudėtingiems atvejams paprastai tereikia tinkamo skolintojo ir tinkamo pristatymo.
Perkate greitai ar renovuojate? Žr. mūsų tarpinis finansavimas (Bridging), nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let) ir verslo paskolospuslapius. Oficialias gaires rasite GOV.UK žyminio mokesčio tarifuose.
Dauguma nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let) ir komercinių paskolų nėra reguliuojamos Finansinio elgesio tarnybos.
Verslo ir komercinio finansavimo paslaugos paprastai nėra reguliuojamos Finansinio elgesio priežiūros tarnybos (FCA). Todėl dėl šių paslaugų klientai paprastai negalės kreiptis į Finansų ombudsmeno tarnybą (FOS) ar gauti kompensacijos iš Finansinių paslaugų kompensavimo schemos (FSCS).
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Turi pasiūlymą ant stalo?
Papasakokite apie turtą, savo portfelį ir planus. Paprastas ar sudėtingas atvejis – parodysime galimybes ir kaip greitai galime veikti.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Skambučiai telefonu arba vaizdo skambučiai iš bet kurios vietoje
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски