NUOMOTOJAMS
Nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let)
Nesvarbu, ar tai jūsų pirmas, ar dešimtas nuomojamas būstas, savo vardu ar per Ltd įmonę – randame jūsų planams tinkančias Buy to Let hipotekas ir dar prieš įsipareigojant paprastai paaiškiname taisykles, išlaidas ir galimybes.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota · Visa rinka
Kam mes padedame
Pirmą kartą nuomojantys
Perkate pirmąjį nuomai skirtą būstą, net jei dar neturite savo namų. Kai kurie skolintojai priima pirmojo būsto pirkėjus kaip pradedančius nuomotojus.
Nuomotojai per Ltd įmonę
Pirkimas per specialios paskirties bendrovę (SPV), nesvarbu, ar ji naujai sukurta, ar jau turi turtą.
Portfolio landlords
Turint keturis ar daugiau įkeistų nuomojamų būstų, skolintojai vertina visą jūsų portfelį. Jį paruošiame taip, kad paraiška vyktų sklandžiai.
Buy to Let refinansavimas
Gaukite geresnes palūkanas, kai baigiasi dabartinis laikotarpis, arba atsilaisvinkite kapitalą (equity) portfeliui plėsti.
Kaip vertinama Buy to Let hipoteka
Buy to Let hipoteka veikia kitaip nei būsto hipoteka. Skolintojai daugiausia vertina turto verte ir tikėtinas nuomos pajamaskurias patvirtina skolintojo vertintojas, o ne tik jūsų atlyginimą.
Tikėtina nuoma paprastai turi padengti hipotekos įmoką tam tikra marža, skaičiuojant pagal „padidintą" (stress) palūkanų normą. Dažnai tai 125 % pagrindinio tarifo mokesčių mokėtojams ir Ltd įmonėms bei 145 % aukštesnio tarifo mokesčių mokėtojams, tačiau kiekvienas skolintojas skirtingas. Kai kurie skolintojai taip pat reikalauja minimalių asmeninių pajamų, kiti – jokio minimumo.
Kokio pradinio įnašo reikia?
Daugumai Buy to Let hipotekų reikia 25 % pradinio įnašoo didesnis įnašas paprastai reiškia geresnes palūkanas. Nedidelė dalis skolintojų priima 20 % pradinį įnašą.
Savo vardu ar per Ltd įmonę?Ltd)?
Savo vardu
Paprasčiau sutvarkyti, didelis skolintojų pasirinkimas. Tačiau nuomos pelnas apmokestinamas kaip jūsų pajamos, o hipotekos palūkanoms taikoma tik pagrindinio tarifo mokesčių lengvata. Tai svarbiau aukštesnio tarifo mokesčių mokėtojams.
Per Ltd įmonę
Įmonė moka pelno mokestį (corporation tax), o hipotekos palūkanos laikomos verslo išlaidomis. Mokesčius mokate, kai išsiimate pinigus, pavyzdžiui, kaip dividendus.
Norint didžiausio Buy to Let pasiūlymų pasirinkimo, skolintojai paprastai nori SPV: Ltd įmonės, įsteigtos tik turtui valdyti, su nekilnojamojo turto SIC kodais, pvz., 68100, 68209 ar 68320. Visiškai normalu, jei įmonė ką tik įsteigta. Daugumai skolintojų tai netrukdo, o direktoriai paprastai pateikia asmeninę garantiją. Keli skolintojai priima ir veiklą vykdančias įmones, kai kurie – SPV, priklausančias kitai įmonei (dukterines), tačiau SPV atveria geriausius pasiūlymus.
Esame hipotekos konsultantai, ne mokesčių konsultantai. Prieš nuspręsdami, kaip valdyti turtą, visada pasitarkite su buhalteriu.
Kas pasikeitė nuomotojams
✓ Žyminis mokestis (Stamp Duty): perkant papildomą turtą Anglijoje mokamas papildomas 5 % mokestis prie standartinių tarifų – tiek asmenims, tiek įmonėms
✓ Nuomininkų teisių įstatymas (Renters' Rights Act): nuo 2026 m. gegužės 1 d. panaikintas iškeldinimas be priežasties pagal 21 skirsnį („no fault"), o nuomos sutartys dabar neterminuotos
✓ Nuomos pajamų mokestis: nuo 2027 m. balandžio didėja 2 %, o hipotekos palūkanų lengvata didėja iki 22 %
Kaip padedame su Buy to Let hipoteka
Lyginame Buy to Let skolintojus visoje rinkoje, įskaitant specializuotus skolintojus, tinkančius Ltd įmonėms, pradedantiems nuomotojams ir augantiems portfeliams. Patikriname nuomos skaičius dar prieš jums pateikiant pasiūlymą, kad žinotumėte, kiek galite pasiskolinti, ir tvarkome paraišką iki pat sandorio pabaigos. Norite kalbėtis lietuviškai ar rusiškai? Tiesiog paprašykite.
KLIENTO ISTORIJA
Pirmasis Buy to Let su £12 000 pajamomis
Mūsų klientas buvo sutaupęs 25 % pradinį įnašą, tačiau jo asmeninės pajamos siekė apie 12 000 £ per metus ir jis niekada neturėjo nuosavo būsto. Jis manė, kad nė vienas skolintojas į jį net nepažiūrės.
Radome skolintoją, kuris daugiausia vertina turtą ir nuomą, o ne asmenines pajamas, ir priima pirmojo būsto pirkėjus kaip pradedančius nuomotojus. Kadangi jis pirko pirmą kartą, skolintojas turėjo įsitikinti, kad tai tikrai nuomai skirtas būstas, o ne namai, į kuriuos jis planuoja kraustytis. Aiškiai pristatėme jo gyvenimo sąlygas ir planus, skolintojas buvo patenkintas, ir jau su pirmuoju pirkiniu jis tapo nuomotoju.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Visos hipotekos suteikiamos pagal skolintojo kriterijus, nuomos vertinimą ir turto vertinimą.
Dažniausi klausimai apie Buy to Let hipoteką
Ar galiu gauti Buy to Let hipoteką, jei perku pirmą kartą?
Taip, kai kurie skolintojai tai leidžia. Jie norės įsitikinti, kad turtas tikrai skirtas nuomai, o ne namai, kuriuose planuojate gyventi, todėl pasikonsultavę iš anksto sutaupysite laiko ir išvengsite atmetimų.
Ar galiu gauti Buy to Let hipoteką turėdamas mažas pajamas?
Dažnai taip. Buy to Let skolintojai daugiausia vertina nuomą ir turtą. Kai kurie reikalauja minimalių asmeninių pajamų, kiti – jokio minimumo.
Ar naujai įsteigta Ltd įmonė gali gauti Buy to Let hipoteką?
Taip. Dauguma skolintojų mielai skolina naujai įsteigtai SPV be veiklos istorijos. Direktoriai paprastai pateikia asmeninę garantiją.
Koks minimalus pradinis įnašas Buy to Let hipotekai?
Paprastai 25 %, nors keli skolintojai priima 20 %. Didesnis pradinis įnašas atveria daugiau skolintojų ir geresnes palūkanas.
Ar galiu refinansuoti savo būstą, kad nusipirkčiau nuomai skirtą turtą?
Dažnai taip, jei didesnė paskola jums įperkama. Žr. mūsų hipotekos refinansavimas refinansavimo puslapį tarpinis finansavimas (Bridging) puslapį, o jei perkate aukcione arba remontuotiną turtą
Esate portfelio nuomotojas, turite HMO ar investuojate iš užsienio? Žr. mūsų hipotekos investuotojams puslapį. Naujausias taisykles rasite GOV.UK žyminio mokesčio tarifuose.
Dauguma Buy to Let hipotekų nėra reguliuojamos Financial Conduct Authority (FCA).
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Planuojate kitą nuomai skirtą būstą?
Papasakokite apie turtą, tikėtiną nuomą ir kaip norėtumėte jį valdyti. Parodysime, kiek galėtumėte pasiskolinti ir kurie skolintojai tinka.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски