Keičiate būstą, bet išsaugote dabartinį
Let to Buy hipotekos
Pasiruošę kitiems namams, bet nenorite atsisveikinti su dabartiniais? Su Let to Buy hipoteka išnuomojate dabartinį būstą ir perkate kitą, taip išsaugodami mylimą turtą ir kartu gaudami iš jo pajamų.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota · Visa rinka
Kas yra Let to Buy hipoteka?
Let to Buy – tai dabartinio būsto išsaugojimas ir išnuomojimas, perkant kitus namus gyventi. Paprastai tam reikia dviejų hipotekų: dabartinis būstas perkeliamas į Buy to Let hipoteką, o naujieji namai perkami su būsto hipoteka. Dažnai iš dabartinio būsto atsilaisvinęs kapitalas (equity) padeda sumokėti pradinį įnašą už naują.
Kodėl renkamasi Let to Buy hipoteką
Išsaugokite brangius namus
Jūsų pirmieji namai, kuriuose užaugo šeima, arba turtas, kurį norėtumėte kada nors perduoti vaikams.
Namai tapo per maži
Dabar jums reikia daugiau erdvės, bet nenorite parduoti turimo būsto.
Kurkite nuomos pajamas
Paverskite dabartinį būstą pirmuoju investiciniu turtu, kol kylate nekilnojamojo turto laiptais.
Nereikia skubėti parduoti
Kraustykitės, kai jums patogu, nelaukdami pirkėjo ir nesutikdami su maža kaina
Kaip veikia Let to Buy hipoteka
1. atikriname, kokią nuomą galėtų atnešti dabartinis būstas ir kiek turite kapitalo (equity)
2. Dabartinis būstas refinansuojamas į Buy to Let hipoteką, prireikus atlaisvinant kapitalą
3. Naujieji namai perkami su būsto hipoteka
4. Suderiname abu procesus, kad viskas būtų užbaigta kartu
Ką reikia žinoti prieš imant Let to Buy hipoteką
✓ Nuosavas kapitalas kreditoriai paprastai nori, kad jūsų nuomojamo būsto nuosavo kapitalo dalis būtų bent 20 procentų
✓ Nuoma: tikėtina nuoma turi padengti Buy to Let hipoteką skolintojo nustatyta marža
✓ Žyminis mokestis (Stamp Duty): kadangi vis dar turite dabartinį būstą, naujam pirkiniui taikomas 5 % priedas už papildomą turtą
✓ Mokesčiai ir atsakomybė: nuomos pajamos apmokestinamos, o jūs turėsite nuomotojo pareigų. Prieš priimdami sprendimą, pasitarkite su buhalteriu
Išvykstate kuriam laikui? Leidimas nuomoti (Consent to Let)
Jei būstą planuojate nuomoti tik ribotą laiką, pavyzdžiui, dirbdami užsienyje, Let to Buy hipotekos gali visai neprireikti. Consent to Let tai dabartinio skolintojo leidimas nuomoti būstą, išlaikant esamą hipoteką.
Paprastai jis suteikiamas 12–24 mėnesiams ir gali būti susijęs su mokesčiu, didesnėmis palūkanomis arba abiem. Skolintojai dažnai reikalauja, kad būstą valdytumėte tam tikrą minimalų laiką, ir ne visi skolintojai tai siūlo. Niekada nenuomokite būsto be leidimo – tai gali pažeisti hipotekos sąlygas.
Tikri Let to Buy rezultatai
ESAMO BŪSTO NUOMA IR NAUJO PIRKIMAS (LET TO BUY)
Išsaugoti namai, kuriuose viskas prasidėjo
Mūsų klientai grįžo pas mus su malonia problema: šeima išaugo pirmuosius namus. Ten prasidėjo jų šeima ir liko daugybė prisiminimų, todėl jie norėjo juos išsaugoti ir kada nors perduoti vaikams.
Sutvarkėme Let to Buy hipoteką: pirmieji namai tapo nuomojamu turtu, o šeima persikėlė į didesnius namus, neatsisveikindama su senaisiais.
Nuomos sutikimas
Svajonių darbas užsienyje, praėjus vos metams po pirkimo
Mūsų klientai būstą nusipirko vos prieš metus, kai atsirado per gera galimybė dirbti užsienyje, kad ją praleistų. Turėdami 90 % LTV ir taip neseniai įsigiję būstą, jie bijojo, kad skolintojas atsisakys.
Pristatėme jų situaciją skolintojui ir gavome leidimą nuomoti, todėl jie galėjo išnuomoti būstą ir pasinaudoti galimybe jo neparduodami.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Visos hipotekos ir leidimai nuomoti suteikiami pagal skolintojo kriterijus, nuomos vertinimą ir turto vertinimą.
Dažniausi klausimai apie Let to Buy hipoteką
Ar su Let to Buy hipoteka mokamas žyminio mokesčio priedas?
Paprastai taip. Kadangi perkant naują būstą vis dar turite dabartinį, naujam pirkiniui taikomas 5 % priedas už papildomą turtą.
Kiek kapitalo (equity) reikia Let to Buy hipotekai?
Dauguma skolintojų nori bent 20 % kapitalo išnuomojamame būste. Didesnis kapitalas taip pat gali padėti sumokėti pradinį įnašą už kitus namus.
Kuo skiriasi Let to Buy ir Consent to Let?
Let to Buy hipoteka ilgam laikui perkelia dabartinį būstą į Buy to Let hipoteką. Consent to Let – tai laikinas dabartinio skolintojo leidimas nuomoti būstą, išlaikant esamą hipoteką.
Ar galiu išnuomoti būstą nepranešęs skolintojui?
Ne. Nuomojant be leidimo galima pažeisti hipotekos sąlygas ir sulaukti nuobaudų. Pirmiausia pasikalbėkite su mumis, ir rasime tinkamą sprendimą.
Ar Let to Buy hipoteka turės įtakos tam, kiek galiu pasiskolinti kitiems namams?
Jei nuoma laisvai padengia Buy to Let hipoteką, įtaka paprastai nedidelė. Kartu įvertinsime abi puses, kad žinotumėte, kur esate.
Galvojate apie daugiau nuomojamų būstų? Žr. mūsų nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let) ir hipotekos refinansavimas puslapius. Dėl oficialių nurodymų skaitykite GOV.UK svetainėje nekilnojamojo turto nuoma ir žyminis mokestis (Stamp Duty).
Jūsų būstas gali būti perimtas, jei laiku nemokėsite hipotekos įmokų.
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Keičiate būstą, bet nenorite parduoti?
Papasakokite apie dabartinį būstą, kokią nuomą jis galėtų atnešti ir ką norėtumėte pirkti toliau. Parodysime, kas jums geriau tinka – Let to Buy ar Consent to Let.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски