Pirmojo būsto pirkimas
Hipoteka pirmajam būstui
Pirmojo būsto pirkimas- jaudinantis, bet pilnas naujų žodžių, taisyklių ir sprendimų. Viską paaiškiname paprastai, ieškome jums tinkamiausios pirmojo būsto hipotekos visoje rinkoje ir esame šalia nuo pirmojo klausimo iki dienos, kai gaunate raktus.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota · Visa rinka
Kokio pradinio įnašo reikia?
Mažiau, nei galbūt manote. Pirmojo būsto hipotekos galimybių dabar daug daugiau, o kai kurie skolintojai priima labai mažą pradinį įnašą arba visai be jo.
Be pradinio įnašo (100 % hipoteka)
Nuomininkams, kurie gali įrodyti 12 mėnesių laiku mokėtą nuomą ir turi švarią kredito istoriją. Santaupų pradiniam įnašui nereikia.
£5000 arba 1% pradinis įnašas
Kai kurie skolintojai priima fiksuotą 5 000 £ pradinį įnašą arba 1 % įnašą (ne mažiau nei 5 000 £), todėl būstą galite įsigyti anksčiau, o ne taupyti metų metus.
2 % pradinis įnašas (ne mažiau nei £10 000)
98 % hipoteka pirmojo būsto pirkėjams, turintiems nedidelį pradinį įnašą, bet geras pajamas ir kredito istoriją.
5% pradinis įnašas
idžiausias skolintojų pasirinkimas su mažu pradiniu įnašu, kurį papildo valstybės remiama Freedom to Buy schema 95 % hipotekoms.
Hipoteka pirmajam būstui su mažu pradiniu įnašu arba be jo turi griežtesnius kriterijus – pajamų, kredito istorijos, būsto tipo ir kainos ribas – ir paprastai didesnes palūkanas. Didesnis pradinis įnašas atveria daugiau skolintojų ir geresnes palūkanas.
Kiti būdai gauti hipoteką pirmajam būstui
Dovanotas pradinis įnašas
Šeima, o kai kurių skolintojų atveju net draugas, gali padovanoti visą pradinį įnašą ar jo dalį. Skolintojai reikalauja pasirašyto dovanojimo rašto ir įrodymo, iš kur gauti pinigai.
Lifetime ISA (LISA)
Taupykite iki £4 000 per metus ir gaukite 25 % valstybės priedą (iki 1 000 £ per metus) pirmajam būstui, kurio kaina iki £450 000.
Shared Ownership (dalinė nuosavybė
Įsigykite dalį būsto ir mokėkite nuomą už likusią dalį. Mažesnė hipoteka ir pradinis įnašas, su galimybe vėliau išsipirkti daugiau.
Bendra hipoteka
Pirkite kartu su partneriu, draugu ar šeimos nariu ir sujunkite pajamas, kad galėtumėte pasiskolinti daugiau.
Bendras skolininkas, vienas savininkas (JBSP)
Šeimos narys, o kai kurių skolintojų atveju ir draugas, prisijungia prie hipotekos, kad galėtumėte pasiskolinti daugiau, tačiau būsto savininkas esate tik jūs. Tai gali padėti išsaugoti pirmojo būsto pirkėjo žyminio mokesčio lengvatą.
Šeimos paramos hipoteka (Family boost)
Vietoj pradinio įnašo užstatu naudojamos šeimos santaupos arba turtas, todėl galite pasiskolinti daugiau, beveik arba visai be pradinio įnašo.
Žyminis mokestis (Stamp Duty) pirmojo būsto pirkėjams
Anglijoje pirmojo būsto pirkėjai nemoka žyminio mokesčio iki £300 000. Kai kaina nuo 300 001 £ iki 500 000 £, mokate 5 % nuo sumos, viršijančios 300 000 £. Jei kaina didesnė nei 500 000 £, pirmojo būsto pirkėjo lengvata netaikoma ir taikomi standartiniai tarifai.
Jūsų pirmojo būsto hipoteka žingsnis po žingsnio
1. Nemokamas pokalbis: įvertiname jūsų pajamas, pradinį įnašą ir planus
2. Išankstinis patvirtinimas (AIP), kad pardavėjai ir agentai jus vertintų rimtai
3. Raskite būstą ir pasiekite, kad jūsų pasiūlymas būtų priimtas
4. Pilna hipotekos paraiška ir turto vertinimas
5. Hipotekos pasiūlymas, advokatai ir sutarčių pasikeitimas (exchange)
6. Sandorio užbaigimas: gaunate raktus 🔑
Ko reikės hipotekai pirmajam būstui
✓ Asmens dokumentas su nuotrauka ir adreso įrodymas
✓ Paskutinių 3 mėnesių algalapiai
✓ Paskutinių 3 mėnesių banko išrašai
✓ Pradinio įnašo įrodymas
✓ Nuomos mokėjimų išrašai (100 % hipotekai)
✓ Jei dirbate savarankiškai: mokesčių skaičiavimai (tax calculations) ir mokestinių metų suvestinės (tax year overviews)
Kaip padedame pirmojo būsto pirkėjams
Lyginame pirmojo būsto hipotekos pasiūlymus visoje rinkoje, įskaitant mažo pradinio įnašo ir be pradinio įnašo galimybes, apie kurias dauguma net negirdėjo, ir sąžiningai pasakome, kiek galite pasiskolinti, dar prieš pradedant žiūrėti būstus. Patys bendraujame su skolintojais, agentais ir advokatais, taip pat padėsime pasirūpinti naujų namų ir pajamų apsauga. Norite kalbėtis lietuviškai ar rusiškai? Tiesiog paprašykite.
KLIENTO ISTORIJA
£300 000 šeimos namai su £5 000 pradiniu įnašu
Į mus kreipėsi keturių asmenų šeima. Abu tėvai dirbo visą darbo dieną, tačiau su dviem mokyklinio amžiaus vaikais, būreliais po pamokų ir kasdienėmis išlaidomis sutaupyti didelį pradinį įnašą atrodė neįmanoma. Jie turėjo atsidėję 8 000 £ ir manė, kad būsto pirkimas- dar už kelių metų.
Jie net nežinojo, kad egzistuoja hipoteka su 5 000 £ pradiniu įnašu. Radome tinkamą skolintoją, ir jie įsigijo 300 000 £ vertės namus su vos 5 000 £ įnašu, o likusias santaupas panaudojo advokato mokesčiams ir kitoms pirkimo išlaidoms.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Visos hipotekos suteikiamos pagal skolintojo kriterijus ir mokumo vertinimą.
Dažniausi klausimai apie hipoteką pirmajam būstui
Ar galiu gauti hipoteką pirmajam būstui be pradinio įnašo?
Taip. Kai kurie skolintojai siūlo 100 % hipoteką nuomininkams, kurie 12 mėnesių laiku mokėjo nuomą ir turi švarią kredito istoriją. Kiti priima £5 000 , 1 % (ne mažiau nei £5 000) arba 2 % (ne mažiau nei 10 000 £) pradinį įnašą. Kriterijai griežtesni, todėl verta pirmiausia pasikonsultuoti.
Ar kas nors gali padėti gauti hipoteką, netapdamas būsto savininku?
Taip. Taikant bendro skolininko ir vienintelio turto savininko hipoteka / būsto paskola, šeimos nario ar, paskaičius su kai kuriais skolintojais, draugo pajamos yra įtraukiamos į paraišką, kad galėtumėte pasiskolinti daugiau, tačiau jūsų vardu įregistruojami tik nuosavybės dokumentai. Jie prisiima atsakomybę už paskolos grąžinimą, todėl turėtų pasikonsultuoti su nepriklausomais teisininkais.
Ar draugas gali padovanoti man pradinį įnašą?
Kai kurie skolintojai tai leidžia. Tėvų ir artimų šeimos narių dovanos priimamos plačiausiai, tačiau vis daugiau skolintojų priima ir draugų dovanas, jei tai tikra dovana, o ne paskola.
Kiek galiu pasiskolinti pirkdamas pirmąjį būstą?
Dauguma skolintojų siūlo apie 4–4,5 karto didesnę sumą nei jūsų pajamos, o kai kurie – daugiau tam tikrų profesijų atstovams ar daugiau uždirbantiems. Galutinę sumą lemia jūsų išlaidos, kredito istorija ir pradinis įnašas.
Kokias kitas išlaidas turėčiau numatyti?
Advokato mokesčius, būsto apžiūrą (survey), galimą žyminį mokestį, persikraustymo išlaidas ir kartais skolintojo mokesčius. Kartu su jumis peržiūrėsime visą vaizdą, kad neliktų netikėtumų.
Ar galiu gauti hipoteką pirmajam būstui, jei dirbu savarankiškai?
Taip. Daugelis skolintojų priima vienų ar dvejų metų apskaitą arba mokesčių deklaracijas. Daugiau rasite mūsų hipotekos savarankiškai dirbantiems puslapyje. paskolos savarankiškai dirbantiems asmenims puslapį
Ar galiu gauti hipoteką pirmajam būstui su prasta kredito istorija?
Tai automatiškai nereiškia ne. Paskaitykite apie prasta kredito istorija paskolos ir kreditoriai, kurie vis dar gali padėti.
Naujausias taisykles rasite GOV.UK žyminio mokesčio gide.
Jūsų būstas gali būti perimtas, jei laiku nemokėsite hipotekos įmokų.
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Pasiruošę pirkti pirmąjį būstą?
Sužinokite, kiek galėtumėte pasiskolinti, koks mažas galėtų būti pradinis įnašas ir kokios būtų mėnesinės įmokos, dar prieš įsimylėdami būstą.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски