Įmonių direktoriams
Hipoteka Ltd įmonių direktoriams
Mokėti sau mažą atlyginimą ir dividendus naudinga mokesčių požiūriu, tačiau skolintojui jūsų pajamos gali atrodyti mažesnės. Kaip hipotekos brokeriai, besispecializuojantys Ltd įmonių direktorių hipotekose, dirbame su skolintojais, kurie vertina visą jūsų verslo vaizdą, todėl galite skolintis pagal tai, ką jūsų įmonė iš tiesų uždirba.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota įmonė · Anglų, lietuvių ir rusų kalbomis
Kaip skolintojai vertina Ltd įmonių direktorių hipoteką ·
Ne visi skolintojai vienodai vertina direktoriaus pajamas, todėl labai svarbu žinoti, kur kreiptis. Teikiant paraišką Ltd įmonės direktoriaus hipotekai, iš esmės yra trys būdai:
1. Atlyginimas ir dividendai Dauguma tradicinių kreditorių naudoja šį rodiklį, pagrįstą jūsų paskutinių vienerių ar dvejų metų mokesčių apskaičiavimais. Jei paliekate pelną versle, kad sutaupytumėte mokesčių, ši suma gali būti daug mažesnė nei ta, kurią jūsų įmonė iš tikrųjų uTaip vertina dauguma įprastų skolintojų, remdamiesi pastarųjų vienų ar dvejų metų mokesčių skaičiavimais. Jei pelną paliekate įmonėje mokesčiams taupyti, ši suma gali būti gerokai mažesnė nei tai, ką jūsų įmonė iš tiesų uždirba.ždirba.
2. Atlyginimas plius grynojo pelno dalis. Kai kurie skolintojai vertina jūsų įmonės pelno po mokesčių dalį, įskaitant įmonėje paliktą pelną, todėl nereikia pirmiau išsimokėti papildomų dividendų.
3. Atlyginimas ir pelno prieš mokesčius dalis. Nedidelė dalis skolintojų eina dar toliau ir vertina jūsų įmonės pelno dalį prieš pelno mokestį. Tai ne visada pigiausias variantas, tačiau kai kuriems direktoriams tai lemia skirtumą tarp atsisakymo ir reikiamos hipotekos.
Tinkamas kelias priklauso nuo jūsų finansinės atskaitomybės, akcijų dalies, veiklos trukmės ir to, kas jums svarbiausia: mažiausios palūkanos ar didžiausia skolinama suma. Būtent čia specializuotas hipotekos brokeris daro skirtumą.
Ko paprastai reikės
✓ Paskutinių 2 metų SA302 formos ir mokesčių metų suvestinės
✓ Jūsų pastarųjų 2 metų įmonės finansinės ataskaitos
✓ Naujausi asmeninio banko sąskaitos išrašai
✓ Kartais buhalterio rekomendacija arba pažyma
✓ Asmens dokumentas su nuotrauka ir adreso įrodymas, o perkant – ir pradinio įnašo įrodymas
Kaip padedame su Ltd įmonės direktoriaus hipoteka
Pradedame nuo to, kad pažiūrime į jūsų finansinę atskaitomybę taip, kaip ją vertins skolintojas, tada parenkame skolintojus, kurių požiūris tinka tam, kaip sau mokate. Aiškiai paaiškiname kompromisus, tinkamai pristatome jūsų atvejį, atsakome į skolintojo klausimus ir informuojame jus, kad galėtumėte susitelkti į savo verslą.
TIKRA KLIENTO ISTORIJA
Įmonės direktoriui keli brokeriai atsisakė padėti, nes jis išmokėjo sau mažus dividendus, ir patarė sugrįžti, kai išsimokės daugiau. Radome kreditorių, kuris vietoj to įvertino jo dalį įmonės grynojo pelno, ir jis nusipirko būstą nelaukdamas.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Hipoteka suteikiama pagal skolintojo kriterijus ir mokumo vertinimą.
Dažniausi klausimai apie Ltd įmonių direktorių hipoteką
Ar galiu gauti hipoteką pagal įmonėje paliktą pelną?
Taip, kai kurie skolintojai vertins jūsų įmonės pelno dalį, įskaitant įmonėje paliktą pelną, po pelno mokesčio arba, keleto skolintojų atveju, prieš jį. Kriterijai skiriasi, todėl patikrinsime, kurie skolintojai tinka jūsų atskaitomybei.
Ar pelną vertinantis skolintojas man kainuos brangiau?
Kartais. Skolintojai, lanksčiau vertinantys pajamas, ne visada siūlo mažiausias palūkanas. Parodysime galimybes greta, kad galėtumėte rinktis tarp geriausių palūkanų ir reikiamos paskolos sumos.
Kiek metų finansinių ataskaitų man reikia?
Dauguma skolintojų pageidauja dvejų metų, tačiau kai kurie svarstys ir vienus pilnus veiklos metus. Taip pat svarbūs jūsų buhalterio skaičiai ir akcijų dalis.
Ar turėčiau pasiimti daugiau dividendų prieš teikiant paraišką?
Nebūtinai. Išsimokėjus papildomų pajamų, gali tekti mokėti daugiau dividendų mokestis. Prieš keisdami, kaip sau mokate, pasikalbėkite su mumis, kad patikrintume, ar to apskritai reikia.
Turiu mažiau nei 20 % įmonės akcijų. Ar tai svarbu?
Dažnai taip. Daugelis skolintojų direktorius, turinčius mažesnę akcijų dalį, vertina kaip darbuotojus – pagal atlyginimą ir dividendus, o ne pagal įmonės pelną. Paaiškinsime, kas taikoma jums.
Ar galiu pirkti Buy to Let per savo Ltd įmonę?
Taip, daugelis nuomotojų Buy to Let pirkimui naudoja Ltd įmonę (SPV). Žr. mūsų nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let) puslapis arba užsisakykite skambutį, kad tai aptartumėte.
Norite pirmiausia greitai įvertinti? Išbandykite mūsų hipoteka / būsto paskola skaičiuoklė.
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Pasikalbėkite su specialistu apie Ltd įmonės direktoriaus hipoteką
Papasakokite, kaip sau mokate ir ką planuojate. Paaiškinsime, kurie skolintojai jums galėtų tikti ir kiek galėtumėte pasiskolinti, dar prieš kreipiantis bet kur.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски