Dažniausiai užduodami klausimai apie paskolas būstui

Taip. Imame brokerio mokestį, kuris mokamas tik išdavus hipotekos pasiūlymą, todėl nieko nemokate, kol mūsų darbas neatliktas. Tikslų mokestį patvirtinsime prieš jums tęsiant, kad neliktų netikėtumų.

Taip. Už atliktą darbą galime gauti komisinius iš skolintojų ir draudikų. Apie tai visada pasakysime iš anksto.

Padedame klientams visoje JK telefonu ir vaizdo skambučiu, taip pat užsienyje gyvenantiems britams ir investuotojams.

Taip. Mūsų komanda kalba angliškai, lietuviškai ir rusiškai, todėl galite viską aptarti jums patogiausia kalba.

Kiekvienas atvejis skirtingas, tačiau nuo pirmo skambučio iki hipotekos pasiūlymo paprastai praeina apie 6 savaites ar daugiau. Visas būsto pirkimas dažnai trunka 6–12 savaičių ar ilgiau, nes daugiausia laiko paprastai užima teisinis darbas, todėl advokatą rinkitės atidžiai.

Paprastai asmens dokumento su nuotrauka, adreso įrodymo, paskutinių 3 mėnesių algalapių ir banko išrašų bei pradinio įnašo įrodymo. Jei dirbate savarankiškai, reikės mokesčių skaičiavimų ir mokestinių metų suvestinių arba apskaitos. Jei refinansuojate – ir naujausio hipotekos išrašo.

Dar vadinamas išankstiniu patvirtinimu (agreement / mortgage in principle), jis parodo, kiek skolintojas galėtų būti pasirengęs jums paskolinti. Tai padeda žinoti savo biudžetą ir rodo pardavėjams, kad esate rimtas pirkėjas. Kai jūsų pasiūlymas dėl turto bus priimtas, oficialiam hipotekos pasiūlymui vis tiek reikės pilnos paraiškos ir turto vertinimo.

Taip, kai kuriais atvejais. Kai kurie skolintojai siūlo 100 % hipoteką nuomininkams, kurie laiku moka nuomą, o kiti priima pradinį įnašą nuo 5 000 £, 1 % ar 2 %. Padėti gali ir šeimos parama. Žr. mūsų pirmą kartą būstą perkančių asmenų hipotekos paskolos puslapį

Savo būstui paprastai nuo 5 %, o su kai kuriais specializuotais produktais – mažiau. Buy to Let paprastai reikia 25 %, kartais 20 %. Didesnis įnašas atveria daugiau skolintojų ir geresnes palūkanas.

Taip. Daugelis skolintojų skolina iki jums sukaks 70 ir daugiau metų, o kai kurie – ir ilgiau, todėl ilgesnis terminas dažnai vis dar įmanomas. Tai priklauso nuo jūsų dabartinių pajamų ir pajamų išėjus į pensiją.

Žyminio mokesčio atžvilgiu – ne. Pirmojo būsto pirkėjo lengvata taikoma tik tiems, kurie niekada niekur pasaulyje neturėjo būsto. Tačiau kai kurie skolintojai savo produktams jus laikys pirmojo būsto pirkėju, jei kelerius metus neturėjote turto.

Advokato mokesčius, būsto apžiūrą, galimą žyminį mokestį, skolintojo mokesčius, mūsų brokerio mokestį ir persikraustymo išlaidas. Prieš pradėdami kartu peržiūrėsime visą vaizdą.

Paprastai 3–6 mėnesius, priklausomai nuo skolintojo, o naujos statybos būstui kartais ilgiau. Jei terminas baigiasi, dažnai galime paprašyti jį pratęsti.

Geriau ne. Net išdavus pasiūlymą, skolintojas prieš išmokėdamas lėšas gali dar kartą patikrinti kredito istoriją, o naujos paskolos gali kelti pavojų jūsų hipotekai. Pirmiausia pasikalbėkite su mumis.

Taip, jei atitiksite skolintojo / banko taikomus mokumo vertinimas reikalavimus. Taikomas 5 % žyminis mokestis (Stamp Duty) priedas papildomam turtui. Žiūrėkite mūsų gyvenamieji ir persikeliantys į kitą būstą ir esamo būsto nuoma ir naujo pirkimas (Let to Buy) puslapiai.

Su fiksuotomis palūkanomis įmokos nesikeičia sutartą laikotarpį, todėl lengviau planuoti biudžetą. Su kintamomis ar susietomis (tracker) palūkanomis įmokos gali didėti ar mažėti, dažnai pagal Anglijos banko bazinę palūkanų normą.

Tai priklauso nuo jūsų planų. Fiksuotas laikotarpis paprastai būna nuo 2 iki 10 metų. Ilgesnis suteikia tikrumo, tačiau ankstesnis pasitraukimas gali reikšti didelius išankstinio grąžinimo mokesčius, todėl, jei galbūt kraustysitės, gali tikti trumpesnis laikotarpis.

Permokant. Daugelis skolintojų leidžia per metus permokėti iki 10 % likučio be išankstinio grąžinimo mokesčio. Visada patikrinkite savo skolintojo sąlygas.

Vieno atsakymo nėra. Daugelis skolintojų skolina, jei termino pabaigoje jums bus apie 70 metų, kiti – ilgiau, be to, yra ir pensininkams skirtų hipotekų.

Maždaug šeši mėnesiai iki dabartinio laikotarpio pabaigos. Dažnai galite iš anksto užsifiksuoti naujas palūkanas, o mes toliau stebėsime palūkanas, jei jos sumažėtų. Žr. mūsų hipotekos refinansavimas puslapį

Kartais tai geriausias variantas, bet ne visada. Palyginame jūsų skolintojo pasiūlymą su visa rinka ir kartais galime užginčyti turto vertinimą, kad gautume geresnes palūkanas.

Taip, kai kurie skolintojai tai leidžia, net jei nuomojatės ar gyvenate su šeima. Jie norės įsitikinti, kad tai tikrai nuomai skirtas būstas. Žr. mūsų + link Buy to Let hipotekos nuomai skirto būsto paskola (Buy to Let) puslapį

Tai daugiausia priklauso nuo tikėtinos nuomos, kuri paprastai turi padengti hipotekos įmoką 125–145 % pagal padidintą palūkanų normą, priklausomai nuo skolintojo ir jūsų mokesčių padėties.

Bendro gyvenimo namas (HMO) nuomojamas 3 ar daugiau žmonių iš daugiau nei vieno namų ūkio, kurie dalijasi virtuve ar vonios kambariu. Didesniems HMO, kuriuose gyvena 5 ar daugiau žmonių, reikia savivaldybės licencijos. Žr. mūsų hipotekos investuotojams puslapį

Taip, tačiau tai paprastai laikoma reguliuojamu Buy to Let, ir tokį produktą siūlo mažiau skolintojų. Rasime tuos, kurie siūlo.

Pasiliekate dabartinį būstą ir išnuomojate jį su Buy to Let hipoteka, dažnai atlaisvindami kapitalą kito būsto pradiniam įnašui. Žr. mūsų esamo būsto nuoma ir naujo pirkimas (Let to Buy) puslapį

Trumpalaikis finansavimas, dažnai naudojamas pirkimams aukcionuose, renovacijai ar pirkimui prieš parduodant. Investiciniams tikslams skirtam nereguliuojamam tarpiniam finansavimui Financial Ombudsman Service netaikoma. Žr. mūsų tarpinis finansavimas (Bridging) puslapį

Tai priklauso nuo jūsų mokesčių padėties ir planų. Buy to Let per Ltd įmonę skolintojai paprastai pageidauja specialios paskirties įmonės (SPV). Dėl mokesčių pasitarkite su buhalteriu.

Dažnai, taip. Tai priklauso nuo to, kas įvyko, kada ir kiek. Specializuoti kreditoriai kiekvieną atvejį vertina individualiai. Žiūrėkite mūsų prasta kredito istorija paskolos puslapį

Taip. Kreditoriai pajamas vertina skirtingai, todėl tinkamas skolintojas / bankas gali turėti didelę reikšmę. Žr. mūsų savarankiškai dirbantis asmuo, įmonės direktorius ir NVS rangovas puslapiai.

Taip. Kai kurie skolintojai priima 10 % pradinį įnašą, o nuo 5 % – jei jūsų partneris yra Britanijos pilietis arba turi Settled Status. Žr. mūsų „Visa“ paskolos būstui puslapį

Taip, per specializuotus skolintojus, paprastai su bent 25 % pradiniu įnašu. Žr. mūsų užsienyje gyvenantys (expat) puslapį

Ne, pagal įstatymą jis neprivalomas, tačiau labai rekomenduojamas. Taip jūsų šeima neliks su hipoteka, kurios negalėtų išlaikyti, jei nutiktų blogiausia.

Dažnai pigesnis, nei žmonės tikisi. Kaina priklauso nuo amžiaus, sveikatos, gyvenimo būdo ir draudimo sumos. Sudarius jaunesniame amžiuje, įmokos paprastai mažesnės.

Mėnesinė įmoka nesikeičia visą poliso laikotarpį, jei nieko nekeičiate. Peržiūrimos įmokos laikui bėgant gali didėti.

Taip. Daugelis derina gyvybės draudimą, kritinių ligų draudimą ir pajamų apsaugą, o kai kurie turi kelis gyvybės draudimo polisus skirtingiems poreikiams.

Taip, bet kada. Per atsisakymo laikotarpį (paprastai 30 dienų) įmokas paprastai atgausite. Vėliau draudimas tiesiog baigiasi, kai jį nutraukiate. Pirmiausia pasikalbėkite su mumis, nes vėliau naujas draudimas gali kainuoti daugiau.

Paprastai taip. Tai gali reikšti greitesnę išmoką nelaukiant paveldėjimo procedūros, pinigai lieka už jūsų palikimo ribų paveldėjimo mokesčio tikslais, ir jūs pasirenkate, kas juos gaus. Žr. mūsų gyvybės draudimas ir apsauga puslapį