Buy to Let maksimalios paskolos skaičiuoklė

Naudokitės mūsų Buy to Let skaičiuokle ir apskaičiuokite, kiek galėtumėte pasiskolinti pagal tikėtiną turto nuomą. Buy to Let paskolos daugiausia vertinamos pagal nuomos pajamas, o ne pagal jūsų atlyginimą. Skolintojai tikrina, ar nuoma padengia hipotekos palūkanas nustatyta marža, kuri priklauso nuo jūsų mokesčių padėties ir nuo to, ar perkate asmeniškai, ar per Ltd įmonę.

Ši skaičiuoklė pateikia tik apytikslį skaičiavimą. Pažiūrėkite, kaip padedame nuomotojams ar patikrinkite nuomą, kurios gali reikėti skolintojas / bankas.

Ši skaičiuoklė yra interaktyvi priemonė, skirta tik orientacijai, ir neturėtų būti jūsų finansinių sprendimų priėmimo dalis.

Kaip veikia mūsų Buy to Let skaičiuoklė

Buy to Let skolintojai daugiausia vertina nuomą, o ne atlyginimą. Mūsų skaičiuoklė naudoja tą patį testą kaip dauguma skolintojų – vadinamąjį + palūkanų padengimo koeficientą (ICR) palūkanų padengimo koeficientas (ICR). Tikėtina nuoma turi padengti hipotekos palūkanas nustatyta marža, apskaičiuota pagal „padidintą" (stress) palūkanų normą, kuri dažnai būna didesnė nei tikrosios jūsų palūkanos.

125% ICR

Paprastai taikomas Ltd įmonėms ir pagrindinio tarifo mokesčių mokėtojams. Nuoma turi sudaryti bent 125 % hipotekos palūkanų pagal padidintą normą.

145% ICR

Paprastai taikomas aukštesnio ir papildomo tarifo mokesčių mokėtojams, perkantiems savo vardu. Dėl didesnės maržos su ta pačia nuoma galite pasiskolinti mažiau.

Pavyzdys

utas nuomojamas už £1 200 per mėnesį (£14 400 per metus). Štai kiek galėtumėte pasiskolinti su 5,5 % padidinta norma:

  • ✓ Esant 125% ICR: £14,400 ÷ (1.25 × 5,5 %) = maždaug £209,000
  • ✓ Esant 145 % ICR: £14,400 ÷ (1,45 × 5,5 %) = apie £180,000

Ta pati nuoma duoda beveik £29 000skirtumą. Štai kodėl taip svarbu, kaip perkate – asmeniškai ar per Ltd įmonę.

Kaip pasiskolinti daugiau, nei rodo skaičiuoklė

  • ✓ Penkerių metų fiksuotos palūkanos: daugelis skolintojų jas vertina pagal tikrąją palūkanų normą, o tai gali padidinti paskolos sumą.
  • ✓ Asmeninių pajamų panaudojimas (top slicing) kai kurie skolintojai leidžia nuomos trūkumą padengti asmeninėmis pajamomis.
  • ✓ Pirkimas per Ltd įmonę: dažnai vertinama pagal 125 %, tačiau dėl mokesčių reikia buhalterio patarimo.
  • ✓ Didesnis pradinis įnašas: dauguma skolintojų nori 25 %, kai kurie 20 %, o mažesnis LTV gali atverti geresnes palūkanas.

Kitos išlaidos, kurias reikia suplanuoti

Papildomo nekilnojamojo turto pirkimas paprastai reiškia mokėjimą 5 % žyminis mokestis (Stamp Duty) be standartinių tarifų. Dabartinius dydžius tikrinkite GOV.UK žyminio mokesčio tarifuose. Taip pat reikės numatyti lėšų teisinėms paslaugoms, turto vertinimui, visiems skolintojas / bankas mokesčiams ir nuomos agentūros išlaidoms.

Norite matyti visą vaizdą? Skaitykite mūsų Buy to Let hipoteką vadovą. Jei auginate savo portfolio, žiūrėkite mūsų Nekilnojamojo turto investuotojo hipoteka / būsto paskola puslapį

Ši skaičiuoklė pateikia tik apytikslius duomenis. Skolintojas / bankas kriterijai, palūkanų normos streso sąlygomis ir palūkanų padengimo koeficientai skiriasi ir reguliariai keičiasi. Dauguma paskolų būstui nuomoti nėra reguliuojamos Finansinio elgesio tarnybos.