Būsto paskolos
Būsto hipoteka ir būsto keitimas
Persikeliate į didesnį būstą, mažinate jį, perkate antrąjį būstą ar savo savivaldybės būstą (Right to Buy)? Įvertiname dabartinę hipoteką, kitą pirkinį ir visas išlaidas tarp jų, kad jūsų būsto hipoteka būtų tinkamiausia, o ne tik greičiausia.
★★★★★ 5.0 iš 120+ Google atsiliepimų · FCA licencijuota · Visa rinka
Kam mes padedame
Kiekvienas persikraustymas skirtingas, kaip ir kiekviena būsto keitimo hipoteka. Štai kur padedame dažniausiai:
Į didesnį būstą
Daugiau erdvės augančiai šeimai, geresnis rajonas ar didesnis sodas – su tinkama paskolos suma.
Į mažesnį būstą
Mažesnis būstas, mažesnė hipoteka arba jokios, išvengiant nereikalingų išankstinio grąžinimo mokesčių.
Antrasis būstas
Atostogų namai arba būstas arčiau darbo ar šeimos. Skolintojai tikrina, ar galite išlaikyti abi hipotekas, ir taikomas 5 % žyminio mokesčio priedas.
Naujos statybos būstas
Naujos statybos būstui skolintojai dažnai taiko kitas taisykles, įskaitant pradinio įnašo dydį ir pasiūlymo terminus, kurie turi sutapti su statybomis.
Right to Buy
Perkate savo savivaldybės būstą. Taisyklės ir nuolaidos keitėsi, todėl tiksliai patikrinsime jūsų situaciją.
Shared Ownership dalies didinimas (staircasing)
Įsigykite didesnę Shared Ownership būsto dalį arba tapkite viso būsto savininku, su tinkama hipoteka.
Hipotekos perkėlimas (porting)
Pasiimkite dabartines sąlygas su savimi – palyginame jas su visiškai naujomis, kad žinotumėte, kas iš tiesų kainuoja mažiau.
Pirkimas prieš pardavimą
Radote kitus namus, bet dar nepardavėte dabartinių? Trumpalaikiai sprendimai, pvz., tarpinis finansavimas (bridging), padės neprarasti progos.
Perkelti hipoteką ar imti naują?
Daugelį hipotekų galima perkelti (portable), t. y. persikraustydami galite pasiimti dabartines sąlygas su savimi. Tai gali padėti išvengti išankstinio grąžinimo mokesčio, tačiau tai nėra automatiška. Skolintojas iš naujo įvertins jūsų mokumą ir naują turtą.
Jei reikia pasiskolinti daugiau, papildoma suma paprastai suteikiama atskiru produktu kitomis palūkanomis, todėl galite turėti dvi hipotekas, kurios baigiasi skirtingu metu. Jei skolinatės mažiau, už skirtumą galite mokėti išankstinio grąžinimo mokestį. Palyginame hipotekos perkėlimą su visiškai nauja hipoteka visoje rinkoje ir parodome, kas iš tiesų kainuoja mažiau.
Persikraustymas, kai taikomas išankstinio grąžinimo mokestis
Jei vis dar galioja fiksuotos palūkanos, pasitraukti anksčiau gali būti brangu. Prieš įsipareigojant naujai hipotekai patikriname tikslų mokestį, leistiną permoką ir perkėlimo galimybes, kad sandorio dieną neliktų netikėtumų.
Žyminis mokestis keičiant būstą
Anglijoje keičiantys būstą moka 0% iki 125 000 £, 2 % nuo 125 001 £ iki 250 000 £, 5 % nuo 250 001 £ iki 925 000 £, 10 % nuo 925 001 £ iki 1,5 mln. £ ir 12 % už didesnę sumą. Jei pasiliekate dabartinį būstą arba perkate antrąjį, papildomai taikomas 5 % priedas už papildomą turtą, ir tai gali pakeisti visą sprendimą. Šias išlaidas įtraukiame į jūsų planą nuo pirmos dienos.
KLIENTO ISTORIJA
Kartais geriausias patarimas yra "nedaryk"
Mūsų klientas keitė būstą ir planavo dabartinį pasilikti kaip Let to Buy. Popieriuje tai atrodė protingas žingsnis.
Susėdome ir palyginome realias išlaidas, įskaitant žyminio mokesčio priedą už papildomą turtą. Pamatęs visą vaizdą, jis suprato, kad pasilikti būstą tiesiog neapsimoka. Jis pardavė būstą, persikraustė su paprasta būsto keitimo hipoteka ir išvengė didelės mokesčių sąskaitos, kurios nebuvo numatęs.
Kiekvienas atvejis skirtingas. Visos hipotekos suteikiamos pagal skolintojo kriterijus ir mokumo vertinimą.
Ko reikės būsto keitimo hipotekai
✓ Asmens dokumentas su nuotrauka ir adreso įrodymas
✓ Jūsų paskutinė hipoteka / būsto paskola išrašo ataskaita
✓ Paskutinių 3 mėnesių algalapiai ir banko išrašai
✓ Jei dirbate savarankiškai: mokesčių skaičiavimai (tax calculations) ir mokestinių metų suvestinės (tax year overviews)
✓ Pardavimo ir pirkimo informacija
Dažniausi klausimai apie būsto keitimo hipoteką
Ar galiu pasiimti hipoteką su savimi persikraustydamas?
Jei hipoteką galima perkelti, paprastai taip, tačiau skolintojas iš naujo įvertins jūsų mokumą ir naujus namus. Prieš nusprendžiant verta palyginti perkėlimą su nauja hipoteka.
Ar persikraustydamas mokėsiu išankstinio grąžinimo mokestį?
Galbūt, jei pasitrauksite anksčiau ir neperkelsite hipotekos arba jei skolinsitės mažiau nei anksčiau. Pirmiausia patikriname mokestį ir leistiną permoką.
Ar galiu gauti hipoteką antrajam būstui?
Taip. Skolintojai tikrins, ar galite išlaikyti abi hipotekas kartu su kitomis išlaidomis, ir paprastai reikės didesnio pradinio įnašo nei pagrindiniam būstui. Taip pat taikomas 5 % žyminio mokesčio priedas už papildomą turtą.
Parduoti dabartinį būstą ar pasilikti jį nuomai?
Tai priklauso nuo visų išlaidų, įskaitant 5 % žyminio mokesčio priedą naujam pirkiniui, jei dabartinį pasiliksite. Skaitykite apie Let to Buy hipoteką, o tada leiskite mums palyginti abu variantus.
Ar galiu nusipirkti kitus namus prieš parduodamas dabartinius?
Taip, su tinkamu finansavimu. Kai kuriais atvejais gali padėti trumpalaikis tarpinis finansavimas (Bridging) . Prieš priimant sprendimą paaiškinsime išlaidas ir rizikas.
Ar galiu gauti hipoteką savivaldybės būstui išpirkti?
LT: Taip. Daugelis skolintojų siūlo Right to Buy hipotekas, o jūsų nuolaida gali būti įskaičiuota kaip pradinis įnašas. Taisyklės keičiasi, todėl pasikonsultuokite iš anksto. Jei turėjote kredito problemų, žr. mūsų prasta kredito istorija paskolos puslapį
Oficialius tarifus rasite GOV.UK žyminis mokestis (Stamp Duty) ir GOV.UK Right to Buy.
Jūsų būstas gali būti perimtas, jei laiku nemokėsite hipotekos įmokų.
UŽSISAKYKITE NEMOKAMĄ KONSULTACIJĄ
Planuojate persikraustyti?
Papasakokite apie dabartinę hipoteką ir būstą, kurį norėtumėte pirkti. Palyginsime hipotekos perkėlimą, naują hipoteką ir visas išlaidas tarp jų.
Nemokama 30 minučių konsultacija
✓ Pasirinkite jums tinkamą laiką
✓ Telefono ar vaizdo skambutis
✓ Jokių įsipareigojimų tęsti
✓ Kalbame lietuviškai · Говорим по-русски