Для арендодателей
Ипотека под сдачу в аренду (Buy to Let)
Будь то ваш первый или десятый объект для сдачи в аренду, на ваше имя или через компанию Ltd, мы подберём ипотеку Buy to Let под ваши планы и простым языком объясним правила, расходы и варианты ещё до того, как вы примете решение.
★★★★★ 5.0 по 120+ отзывам в Google · Авторизованы FCA · Весь рынок
Кому мы помогаем
Начинающие арендодатели
Покупаете первый объект для аренды, даже если у вас ещё нет своего жилья. Некоторые кредиторы принимают покупателей первого жилья в качестве начинающих арендодателей.
Арендодатели через компанию Ltd
Pirkimas per specialios paskirties įmonę (SPV), nesvarbu, ar ji ką tik įsteigta, ar jau valdo turto.
Недвижимость под управлением портфеля
Если у вас четыре и более объекта в ипотеке, кредиторы оценивают весь портфель. Мы подготовим его так, чтобы заявка прошла гладко.
Рефинансирование Buy to Let
Получите лучшую ставку по окончании текущих условий или высвободите капитал (equity) для расширения портфеля.
Как оценивается ипотека Buy to Let
Ипотека Buy to Let работает иначе, чем жилищная. Кредиторы в основном смотрят на стоимость недвижимости и Ожидается, что аренда принесет прибыльожидаемый арендный доход + , подтверждённый оценщиком кредитора, а не только на вашу зарплату.
Ожидаемая аренда обычно должна покрывать ипотечный платёж с определённым запасом по «стрессовой» ставке. Часто это 125% для плательщиков базовой ставки налога и компаний Ltd и 145% для плательщиков повышенной ставки, но у каждого кредитора свои правила. Некоторые кредиторы также требуют минимальный личный доход, другие – никакого минимума.
Какой первоначальный взнос нужен?
Для большинства ипотек Buy to Let нужен взнос 25%а больший взнос обычно означает лучшие ставки. Небольшая часть кредиторов принимает взнос 20%.
На своё имя или через компанию Ltd?
В собственном имени
Проще оформить, большой выбор кредиторов. Но прибыль от аренды облагается как ваш доход, а налоговая льгота по процентам ипотеки предоставляется только по базовой ставке. Это важнее для плательщиков повышенной ставки налога.
Через компанию Ltd
Компания платит налог на прибыль (corporation tax), а проценты по ипотеке считаются расходами бизнеса. Вы платите налог, когда выводите деньги, например в виде дивидендов.
Чтобы получить самый широкий выбор предложений Buy to Let, кредиторы обычно хотят SPV: компанию Ltd, созданную только для владения недвижимостью, с кодами SIC 68100, 68209 или 68320. Совершенно нормально, если компания только что создана. Большинство кредиторов это не смущает, а директора обычно дают личную гарантию. Некоторые кредиторы принимают и операционные компании, а некоторые – SPV, принадлежащие другой компании (дочерние), но SPV открывает лучшие предложения.
Мы ипотечные консультанты, а не налоговые. Прежде чем решать, как оформить владение недвижимостью, обязательно проконсультируйтесь с бухгалтером.
Что изменилось для владельцев недвижимости
✓ Гербовый сбор (Stamp Duty): при покупке дополнительной недвижимости в Англии взимается дополнительно 5% сверх стандартных ставок – как для частных лиц, так и для компаний
✓ Закон о правах арендаторов (Renters' Rights Act): с 1 мая 2026 года отменено выселение без причины по разделу 21 («no fault»), а договоры аренды теперь бессрочные
✓ Налог на арендный доход: с апреля 2027 года повышается на 2%, а льгота по процентам ипотеки увеличивается до 22%
Как мы помогаем с ипотекой Buy to Let
Мы сравниваем кредиторов Buy to Let по всему рынку, включая специализированных, которые подходят для компаний Ltd, начинающих арендодателей и растущих портфелей. Проверяем арендные расчёты ещё до того, как вы сделаете предложение, чтобы вы знали, сколько можете взять, и ведём заявку до самого завершения сделки. Хотите говорить по-литовски или по-русски? Просто скажите.
САМЫЙ ИСТОРИЯ КЛИЕНТА
Первый Buy to Let при доходе £12 000
Наш клиент накопил взнос 25%, но его личный доход составлял около £12 000 в год, и у него никогда не было своей недвижимости. Он думал, что ни один кредитор даже не рассмотрит его.
Мы нашли кредитора, который ориентируется на недвижимость и аренду, а не на личный доход, и принимает покупателей первого жилья как начинающих арендодателей. Поскольку он покупал впервые, кредитору нужно было убедиться, что это действительно объект для аренды, а не дом, в который он собирается переехать. Мы чётко изложили его условия проживания и планы, кредитор остался доволен, и уже с первой покупкой он стал арендодателем.
Каждый случай индивидуален. Любая ипотека предоставляется в зависимости от критериев кредитора, оценки арендного дохода и оценки недвижимости.
Частые вопросы об ипотеке Buy to Let
Можно ли получить ипотеку Buy to Let, если я покупаю впервые?
Да, у некоторых кредиторов. Они захотят убедиться, что объект действительно сдаётся в аренду, а не является домом, в котором вы планируете жить, поэтому предварительная консультация сэкономит время и поможет избежать отказов. Q2
Можно ли получить ипотеку Buy to Let при низком доходе?
Часто да. Кредиторы Buy to Let в основном смотрят на аренду и недвижимость. Некоторые требуют минимальный личный доход, другие – никакого минимума. Q3
Может ли новая компания Ltd получить ипотеку Buy to Let?
Да. Большинство кредиторов охотно кредитуют новую SPV без истории деятельности. Директора обычно дают личную гарантию.
Какой минимальный взнос для ипотеки Buy to Let?
Обычно 25%, хотя некоторые кредиторы принимают 20%. Больший взнос открывает больше кредиторов и лучшие ставки.
Можно ли рефинансировать мой дом, чтобы купить объект для аренды?
Часто да, если увеличенный заём вам по силам. Смотрите нашу страницу о рефинансирование ипотеки рефинансировании бридж-финансирование (Bridging) , а если вы покупаете на аукционе или объект, требующий ремонта, – страницу о
Владеете портфелем, HMO или инвестируете из-за рубежа? Смотрите нашу страницу ипотека для инвесторов . Актуальные правила – в ставках гербового сбора на GOV.UK.
Большинство ипотек Buy to Let не регулируются Financial Conduct Authority (FCA).
ЗАКАЖТЕ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Планируете следующий объект для аренды?
Расскажите об объекте, ожидаемой аренде и о том, как вы хотите им владеть. Мы покажем, сколько вы можете взять и какие кредиторы подходят.
Бесплатная 30-минутная консультация
✓ Выберите удобное для вас время
✓ Телефонный или видеозвонок
✓ Не существует обязательства продолжать
✓ Kalbame на литовском · Говорим по-русски